شهدت الفترة الأخيرة جدلا حول الإجراءات القانونية الواجب اتباعها عند شراء وحدة سكنية أو عقار أو نقل الملكية وتسجيل ذلك رسميا فى الشهر العقارى.
بعض
المتخصصين أوضحوا تلك الإجراءات وقدموا نصائح للمقبلين على شراء وحدة سكنية أو
عقار، باتباعها، وبينوا كيف يتم التسجيل فى الشهر العقارى والشروط والأوراق
المطلوبة، وذلك حسبما أوضح أحد المحامين ونقل عنه موقع صدى البلد.
إجراءات يجب اتباعها قبل شراء شقة:
- مراجعة الوحدة المحلية أو الحى أو جهاز المدينة الجديدة الواقع في دائرتها العقار أو الشقة.
- التأكد عن طريق إدارة الأملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية من أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة.
- التأكد من أن العقار له رخصة بناء.
- التأكد من أن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الانشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار ويفقد المالك الجديد حياتة أوحياة أسرته.
- يجب الحصول من البائع على نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة، والمخطط العام للمجمع السكني( الكومباوند) وارفاقها مع عقد ملكيته للوحدة، تجنبا للوقوع ضحية عمليات النصب والاحتيال التي يترتب عليها ضياع الأموال.
- يجب التوجه لمكتب الشهر العقاري في المنطقة «في حالة وجود عقد مسجل» للحصول على شهادة بالتصرفات على العقار للتأكد من عدم وجود تصرفات أخرى على تلك الوحدة من تاريخ التسجيل، مع الأخذ في الاعتبار أن سند البائع إن لم يكن مسجلا فلن تظهر له تصرفات مقيدة بالشهر العقاري، وليس معنى ذلك عدم وجود تصرفات لكن قد توجد لكنها غير مشهرة.
- يجب على المشتري التقدم بطلب إشهار البيع مأمورية الشهر العقاري، حتى يتمكن من حجز أسبقية التسجيل وشهر التصرف على أن يحصل المشتري البيانات المساحية من واقع العقد المسجل أو آخر كشف تحديد مساحي، ليتمكن من كتابة طلب الشهر بالطريقة الصحيحة.
-
توافر المعاينة واستخراج كشف التحديد المساحي للطلب سوف يتضح إن كانت المعالم
منطبقة أم مخالفة لما ورد بعقد البيع الابتدائي.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقارى:
وزارة العدل أكدت أنه تم خفض رسوم توثيق العقارات بالشهر العقاري لتصل إلى 2000 جنيه كحد أقصى عن الوحدة العقارية، مهما زادت مساحتها أو قيمتها المالية.
أوضحت
الوزارة أن تحديد الرسوم يتم وفقًا للتعديلات الصادرة بالقانون رقم 83 لسنة 2006
بشأن رسوم التوثيق، وذلك في إطار سعي الدولة لتشجيع المواطنين على تسجيل ملكيتها
بصورة رسمية.
وتنقسم
تكلفة تسجيل العقار على حسب المتر المربع كالآتي:
المساحة من متر حتى 100 متر بتكلفة 500 جنيه.
المساحة من 101 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه
المساحة من 201 حتى 300 متر تصل إلى 1500 جنيه
المساحة
من 300 متر فيما فوق تصل بحد أقصى 2000 جنيه فقط.
كيفية تسجيل شقة بالشهر العقارى:
يوجد
نوعان من التسجيل:
التسجيل الأول رضائى من خلال الذهاب إلى الشهر العقارى للتسجيل وبصحبتك البائع شخصيا أو يكون لديك توكيل من البائع بالتسجيل لك.
التسجيل الثانى يتم عن طريق المحكمة وهو ما يعرف بصحة ونفاذ، وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى.
وفى
حالة التسجيل الثانى، لابد أن تكون كل الإجراءات والأوراق جاهزة لكى تأخذ حكم
الصحة والنفاذ فى أول جلسة لأنه فى حالة كانت الأوراق أو الطلبات غير مكتملة، وتم
التأجيل إلى جلسة ثانية سوف تدفع فرق رسم.
-
عند اختيارك لأى من الطرق السابقة لابد أولا من أن تقوم بعمل كشف تحديد مساحى
للشقة، ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتقوم بعمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر
العقارى.
المستندات المطلوبة في الشهر العقاري عند شراء شقة جديدة:
أما
عن المستندات المطلوبة عند الذهاب للشهر العقاري.. يتقدم أحد الطرفين البائع أو
المشترى بطلب تسجيل شهر عقارى، وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار
ومعه المستندات المطلوبة التالية:
عقد
سند الملكية.
عقد
البيع الابتدائى بين الطرفين.
شهادة
مكلفة عقارية من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديما.
رخصة
المبانى إذا كان العقار حديثا، وهناك إجراءات تعرفها تباعًا من خلال الشهر
العقارى، كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير، دفع الرسوم إلى آخره.
الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة
فى
هذا النوع من التوكيلات الخاصة لا يمكن للوكيل التصرف إلا حسب ما هو وارد
بالوكالة.
وعن
المستندات المطلوبة:
-
بطاقة رقم قومي سارية
-
اسم الوكيل وعنوانه وجنسيته
-
35 جنيها مقابل الخدمة